무단건축물 철거 및 토지 인도 사례

의뢰인들은 아버지로부터 토지를 상속받았으나, 상속 토지의 현황을 확인하는 과정에서 피고가 해당 토지 위에 주택을 무단으로 건축하여 거주하고 있음을 발견했습니다. 의뢰인들은 피고에게 토지를 원상복구하고 인도해줄 것을 수 차례 요청했지만, 피고는 이를 거부하며 계속해서 무단 점유를 지속했습니다. 이에 의뢰인들은 토지 지상의 무단 건축물을 철거하고 토지를 적법하게 인도받기 위한 법적 절차를 진행하였습니다.

민법 제214조(소유물반환청구권)
민법 제213조(소유물방해제거청구권)
민법 제741조(부당이득의 내용)
민사집행법 제300조(가처분의 목적)

무단 건축물 철거 및 토지인도를 위한 전략적 소송 및 가처분 병행 전략

본 사건은 토지 소유자의 권리와, 건물 소유자의 이익이 충돌하는 전형적인 부동산 점유 분쟁 사례입니다. 특히 장기간 관리가 소홀했던 토지에서 발생할 수 있는 시효취득 주장 가능성과 무단 점유자의 다양한 항변에 대응해야 하는 복합적 사안이었습니다. 또한 소송 과정에서 정확한 점유 범위, 건물의 위치, 부당이득 금액 등을 객관적으로 특정하는 것이 관건이었으며, 소송 중 피고의 추가적인 권리 설정이나 점유 양도를 방지하기 위한 가처분 절차의 병행이 필요한 사례였습니다.

- 피고가 토지를 사용할 적법한 권원(임대차, 사용대차 등)이 있는가
- 피고의 점유가 취득시효의 요건을 충족하는가
- 정확한 무단 점유 범위와 철거 대상 건물을 특정할 수 있는가
- 부당이득 반환 범위(토지 사용료)의 적정 산정 방법은 무엇인가

- 토지 소유권 및 상속 관계 증명을 위한 등기부등본, 상속관계 확인서류 정리
- 사실조회, 현장 실측, 감정 등을 통한 무단 점유 건물 정확한 특정
- 피고의 추가적인 점유 확대나 처분 방지를 위한 가처분 신청
- 토지 인도 및 건물 철거 본안 소송 제기
- 부당이득금(토지 사용료) 산정을 위한 감정 절차 진행
- 피고의 적법한 권원 존재 주장에 대한 법적 반박 논리 개발
- 감정 결과에 대한 피고 측 이의에 체계적 대응